DESARROLLADORA HOMEX
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también por parte de sus contratistas, un fondo de se-
guridad para poder cubrir eventuales reclamos de sus
clientes, reteniéndoles un depósito en garantía, el cual
se le reembolsa al contratista una vez que el periodo de
garantía llegue a su fin.
Las coberturas de seguro pagadas durante los años ter-
minados al
31
de diciembre de
2009
,
2008
y
2007
fue-
ron de $3,2
26
,
$2,904
y
$4,371
, respectivamente.
Contingencias
En julio de
2007
, la Compañía participó en un acuer-
do de aportación con Emprendimientos Inmbiliarios
Limitada ("
E.O.M.
"), según el cual la Compañía acor-
dó contribuir con un
67%
y
E.O.M.
un
33%
del capi-
tal proyectado de 4 millones de reales brasileños para
constituir Homex Brasil Incorporacoes and Construcoes
Inmobiliarios Limitada. Derivado de desacuerdos con
E.O.M.
la Compañía ejerció su derecho de rescindir de
este acuerdo.
El 8 de noviembre de
2008
, la Compañía llegó a un
acuerdo ("Indemnización por pago de acciones ") para
dar por terminado el Contrato de socios que celebró en
el mes de julio de
2007
con E.O.M. así como dar por
terminados todos los juicios que venían tramitándose
en los últimos meses. La resolución de la disputa inclu-
yó la compra del 33% del interés de perteneciente a la
familia Khafif en Homex Brasil, a través de E.O.M., por
8,352,941
Reales Brasileños, equivalentes a aproxima-
damente
$48,536
, de los cuáles
5.3
millones de Reales
Brasileños (
$25,030
) han sido pagados al
31
de di-
ciembre de
2009
(
$11,730
habían sido pagados al
31
de diciembre de
2008
). El saldo remanente se pagará
en dos pagos iguales en los meses de abril y octubre
de
2010
. La Compañía reconoció este acuerdo como
otros gastos en el estado de resultados de
2008
(ver
Nota
21
).
La Compañía ahora opera en Brasil a través de su sub-
sidiaria al
100%
.
Compromiso
El
22
de diciembre de
2009
la Compañía suscribió un
contrato para la compra de partes sociales de tres com-
pañías (compañías Loreto). Este contrato está sujeto a
ciertas condiciones, como el hecho a que las compañías
Loreto sean dueñas de los derechos de propiedad de
distintos activos (hotel, campo de golf y tierra), que en
conjunto representan aproximadamente
950,000
metros
cuadrados en el proyecto turístico denominado Loreto
Bay, en la ciudad de Loreto, Baja California sur. La por-
ción desarrollable de dichos activos equivale a aproxi-
madamente
325,000
metros cuadrados.
El precio de compra pactado por dicho contrato es de
Us$ 22.5
millones, el cual será pagado al vendedor
una vez que las compañías cumplan con diversos re-
quisitos legales, de los cuáles el más relevante es evi-
denciar que el título o propiedad de los activos trans-
feridos a las compañías que los poseerán, es limpio y
libre de gravamen.
De acuerdo con los términos del contrato la Compañía
debe depositar
Us$ 5
millones en una cuenta de fideico-
miso. A la fecha de los estados financieros, la Compañía
ha depositado
$Us 500,000
, depositando los
Us$4.5
mi-
llones restantes el
15
de enero de
2010
, como se men-
ciona en la Nota
24
.
A través de la división turismo, la Compañía pretende desa-
rrollar en el área desarrollable un total de
1,100
unidades.
26. Pronunciamientos contables aplicables
a partir de
2010
y
2011
En diciembre de
2009
los siguientes pronunciamien-
tos contables fueron emitidos bajo
NIF
. La Compañía
adoptó algunos de estos pronunciamientos en enero de
2010
y el resto en
2011
; asimismo, a la fecha está
evaluando los efectos que dichos pronunciamientos
tendrán en los resultados de operación y situación fi-
nanciera de la Compañía.