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DESARROLLADORA HOMEX
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6. Inventarios
2009
2008
Terrenos:
Terrenos escriturados
$
9,189,849
$
6,780,335
Terrenos contratados
2,673,289
4,939,990
Anticipos por adquisición de terrenos
391,868
143,666
12,255,006
11,863,991
Terrenos para futuros desarrollos
(10,912,389)
(9,254,469)
Total terrenos
1,342,617
2,609,522
Otros inventarios:
Obra en proceso
2,069,229
1,542,577
Materia prima y materiales
512,355
638,488
Anticipo a proveedores
83,173
300,317
Total otros inventarios
2,664,757
2,481,382
Total inventarios
$
4,007,374
$
5,090,904
La Compañía clasifica a corto plazo aquellos terrenos
que actualmente están desarrollando o que se estima se
van a desarrollar dentro del siguiente año; y a largo plazo
aquellos terrenos por los cuales su plan de desarrollo es
a un plazo mayor a un año.
Derivado de la aplicación de la NIF D-6, en los ejercicios
2009
y
2008
, los resultados integrales de financiamiento
capitalizados atribuibles a los activos calificables en los
mismos períodos fueron de
$563,164
y
$1,250,080
, de
los cuales
$670,127
(de los cuáles
$419,338
se relacio-
nan al
RIF
de
2009
y
$250,789
al
RIF
de ejercicios ante-
riores) y
$976,707
(de los cuáles
$931,682
se relacionan
al
RIF
de
2008
y
$45,025
al
RIF
de ejercicios anteriores)
fueron aplicados al costo de ventas, respectivamente. El
plazo aproximado de amortización del
RIF
capitalizado
es de 6 meses. Las tasas de capitalización anualizadas
son de
6.5%
y
24.3%
, respectivamente.
La Compañía utiliza ciertos fideicomisos para el abas-
tecimiento de tierra para construcción en algunos de
sus proyectos. Al
31
de diciembre de
2009
y
2008
, la
Compañía ha reconocido un importe de
$241
y
$4,438
,
respectivamente, el cual forma parte de sus terrenos
contratados.
Durante los ejercicios que terminaron el
31
de diciembre de
2009
,
2008
y
2007
, el resultado integral de financiamiento
se analiza de la siguiente manera:
2009
2008
2007
Total del resultado integral de
financiamiento devengado
$
769,720
$
1,808,565
$
458,208
Resultado integral de financiamiento
capitalizado en inventarios
(563,154)
(1,250,080)
(179,304)
Resultado integral de financiamiento
después de la capitalización
$
206,566
$
558,485
$
278,904
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