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infORME AnUAL 2009
El valor de las propiedades y equipo se revisa cuando
existen indicios de deterioro en el valor de dichos ac-
tivos. Ver los procedimientos contables relacionados
con el deterioro de activos de larga duración en uso
en la Nota
3
k.
i)
Arrendamientos
La Compañía clasifica los contratos de arrendamiento
de propiedades y equipo como operativos o capitali-
zables de acuerdo con los lineamientos establecidos
en el boletín
D-5
, Arrendamientos.
Los arrendamientos son reconocidos como capitaliza-
bles si cumplen por lo menos con una de las siguien-
tes condiciones:
a)
El contrato transfiere al arrendatario la propiedad
del bien arrendado al término del arrendamiento.
b)
El contrato contiene una opción de compra a
precio reducido.
c)
El período del arrendamiento es sustancialmente
igual a la vida útil remanente del bien arrendado.
d)
El valor presente de los pagos mínimos es sus-
tancialmente igual al valor de mercado del bien
arrendado, neto de cualquier beneficio o valor
de desecho.
Cuando los riesgos y beneficios inherentes a la pro-
piedad del activo arrendado permanecen sustancial-
mente con el arrendador, se clasifican como arrenda-
mientos operativos y se cargan a resultados.
j)
Crédito mercantil
El crédito mercantil representa la diferencia entre el
precio de compra y el valor razonable de los activos
netos adquiridos a la fecha de adquisición de un ne-
gocio, de acuerdo con el método de compra.
El crédito mercantil se reconoce a su valor de adquisi-
ción y hasta el
31
de diciembre de
2007
, se actualizó
mediante la aplicación de factores de ajuste deriva-
dos del
INPC
(ver Nota
3
c).
El crédito mercantil no se amortiza; sin embargo se
sujeta a pruebas de deterioro al final de cada año, y
es ajustado, en su caso, por pérdidas de deterioro. El
crédito mercantil se aloja en el segmento de vivienda
de interés social.
El crédito mercantil al
31
de diciembre de
2009
y
2008
asciende a
$731,861
.
k)
Deterioro de activos de larga duración en uso
La Compañía revisa el valor en libros de los activos
de larga duración en uso, ante la presencia de algún
indicio de deterioro que pudiera indicar que el valor
en libros pudiera no ser recuperable, considerando el
mayor del valor presente de los flujos netos de efecti-
vo futuros o el precio neto de venta en el caso de su
eventual disposición. El deterioro se registra si el valor
en libros excede al mayor de los valores antes men-
cionados. Los indicios de deterioro que se consideran
para estos efectos, son entre otros, las pérdidas de
operación o flujos de efectivo negativos en el período
si es que están combinados con un historial o pro-
yección de pérdidas, depreciaciones y amortizaciones
cargadas a resultados que en términos porcentuales,
en relación con los ingresos, sean substancialmente
superiores a las de ejercicios anteriores, efectos de
obsolescencia, reducción en la demanda de los pro-
ductos que se fabrican, competencia y otros factores
económicos y legales.
l)
Otros activos
Los gastos derivados por la colocación de varios prés-
tamos mencionados en la Nota 10, se registran al
cos- to. Estos gastos se amortizarán en línea recta en
base a la vigencia de los préstamos. El valor asignado
a la marca BETA se amortiza con base en el método
de línea recta en un período de cinco años para la
marca, período en el que se estima su vida útil.
m)
Obligaciones por beneficios a los empleados
La Compañía otorga primas de antigüedad e indem-
nizaciones legales que cubren a todos sus trabaja-