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deSarrolladora HomeX
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El siguiente análisis debe leerse en conjunto con nuestros estados financieros consolidados y las notas a los mismos que se
incluyen en este reporte anual. Los estados financieros consolidados han sido preparados de acuerdo a las Normas de Infor-
mación Financiera Mexicanas (NIF).
Volumen de ventas y fuentes de financiamiento de los clientes de Homex
Para el año 2009, el volumen total de ventas fue de 57,979 viviendas, un incremento de 0.8 porciento al compararlo con
57,498 viviendas durante 2008 debido principalmente al enfoque de la Compañía en el segmento de interés social y pro-
ductos de bajo costo y a la disponibilidad de financiamiento hipotecario en este segmento a través de INFONAVIT y otras
instituciones. El volumen correspondiente a la vivienda de interés social se incrementó 1.3 porciento durante 2009 represen-
tando 91.2 porciento del total del volumen de ventas. El volumen de vivienda media disminuyó 3.3 porciento al compararlo
con 2008, reflejando la estrategia de la Compañía para reducir su exposición al segmento de vivienda media debido a las
condiciones económicas actuales.
El precio promedio de todas las viviendas vendidas fue de $332,189, un incremento de 1.9 porciento comparado con 2008.
El precio promedio de la compañía es un reflejo de la tendencia del valor hipotecario del mercado, el cual es principalmente
determinado por la demanda y capacidad de compra de los clientes.
PRECIO PROMEDIO
RANGO PRECIOS POR SEGMENTO 2009
(Miles de pesos)
2009
2008
Variación 08/09
Bajo
Alto
Vivienda de interés social
$
284
$
276
3.0%
$
185
$
500
Vivienda media
$
827
$
820
0.8%
$
501
$
1,500
Precio promedio para
todas las viviendas
$
332
$
326
1.9%
En 2009, el 81.3 porciento de los clientes de la Compañía obtuvieron su crédito hipotecario a través del INFONAVIT. Como re-
sultado del incremento en nuestra participación para atender a los subscriptores de FOVISSSTE, la formalización de hipotecas
a través de este instituto se incrementó en 300 puntos base a 12.5 porciento comparado con 9.5 porciento durante 2008. El
resto de los clientes de Homex obtuvieron su financiamiento hipotecario principalmente de los bancos comerciales.
FINANCIAMIENTO HIPOTECARIO POR SEGMENTO
NúMERO DE CRéDITOS HIPOTECARIOS
Fuente de financiamiento
2009
% del Total
2008
% del Total
INFONAVIT
47,152
81.3%
46,736
81.3%
SHF e INSTITUCIONES
DE BANCA MÚLTIPLE
3,598
6.2%
5,316
9.2%
FOVISSSTE
7,229
12.5%
5,446
9.5%
Total
57,979
100.0%
57,498
100.0%
Comentarios y análisis de la administración sobre
los resultados de operación y situación financiera
de la Compañía