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infORME AnUAL 2009
zados para la adquisición de los activos calificables,
o bien, mediante la aplicación de la tasa de capita-
lización promedio ponderada de los financiamientos
al promedio ponderado de las inversiones en activos
calificables durante el período de adquisición. Cuan-
do se obtienen financiamientos con costo de interés
implícito, éste es capitalizable al costo de dichos ac-
tivos, ya que los financiamientos correspondientes se
reconocen a su valor presente.
La adopción de la
NIF D-6
por los años terminados el
31
de diciembre de
2009
,
2008
y
2007
representó una
disminución del resultado integral de financiamiento
por
$563,154
,
$1,250,080
y
$179,304
, respectivamen-
te, de los cuales
$670,127
(de los cuales
$419,338
se
relacionan al
RIF
de
2009
y
$250,789
al
RIF
de ejer-
cicios anteriores) en
2009
,
$976,707
(de los cuales
$931,682
se relacionan al
RIF
de
2008
y
$45,025
al
RIF
de ejercicios anteriores) en
2008
y
$119,286
en
2007
, fueron aplicados al costo de ventas a medida
que los proyectos, sobre los que este
RIF
capitalizable
fue determinado, fueron vendidos.
b)
Reconocimiento de ingresos y costos
por ventas de viviendas
La Compañía utiliza el método de porcentaje de avan-
ce de obra ejecutada para reconocer los ingresos y
costos relativos con sus actividades de desarrollador
inmobiliario. El porcentaje de avance por obra ejecu-
tada se determina comparando el total de costos incu-
rridos contra el total de costos estimados que se incu-
rrirán en cada desarrollo o proyecto. Bajo este método,
el porcentaje de avance es multiplicado por el ingreso
estimado total de cada proyecto para determinar el
ingreso que debe reconocerse. La Administración eva-
lúa periódicamente la razonabilidad de las estimacio-
nes utilizadas para la determinación del porcentaje de
avance de obra. En el caso de que los costos estima-
dos que se determinan excedan los ingresos totales,
se registra la provisión correspondiente con cargo a los
resultados. La Compañía aplica este método cuando
se han cumplido las siguientes condiciones:
- El cliente ha presentado la documentación ofi-
cial correspondiente que se requiere para obte-
ner un crédito ante las instituciones que finan-
cian los créditos.
- se tiene la certeza razonable de que los clientes ob-
tendrán el financiamiento que requieren por parte
de las instituciones financieras.
- El cliente ha firmado y presentado ante la Com-
pañía una solicitud de compra para la tramitación
y gestión de un crédito, con el fin de adquirir un
inmueble destinado a casa habitación.
- El cliente ha entregado un enganche, en caso de
que éste sea necesario.
El costo de ventas representa el costo incurrido en el
desarrollo inmobiliario de viviendas vendidas por la
Compañía en el transcurso del año. Estos costos inclu-
yen terrenos, materiales directos, mano de obra y to-
dos los costos indirectos relacionados con el desarrollo
del proyecto como pueden ser mano de obra indirecta,
equipo, reparaciones, depreciación y el resultado inte-
gral de financiamiento capitalizado.
Referirse a la Nota
26
para ver como la
INIF 14
cambia-
rá el método de reconocimiento de ingresos y costos
por venta de viviendas, a partir de
2010
.
c)
Reconocimiento de los efectos de la inflación
A partir del 1 de enero de
2008
la Compañía adoptó
la
NIF B-10
, Efectos de la inflación. Con base en dicha
NIF
, la Compañía no reconoce los efectos de la infla-
ción en la información financiera presentada corres-
pondiente a los ejercicios
2009
y
2008
, sin embargo,
en el caso de la información financiera relativa a
2007
presentada para fines comparativos en estos estados
financieros, se presenta expresada en pesos de poder
adquisitivo del
31
de diciembre de
2007
, última fecha
en que se aplicó el método integral de reexpresión.
La inflación acumulada de
2007
,
2008
y
2009
es me-
nor a
26%
por lo que de conformidad con la
NIF B-10
,
el ambiente inflacionario en México se considera como