Comentários da Administração

Apesar de um ano de 2014 com grandes desafios impostos pelo cenário macroeconômico, conseguimos encerrar o exercício de 2014 em linha com as nossas expectativas iniciais. Tivemos dois trimestres afetados pela realização da Copa do Mundo que gerou feriados que impactaram a operação e um quarto trimestre de forte desaceleração econômica, impactando diretamente nos resultados operacionais dos shoppings. Apesar do cenário negativo, nossos lojistas apresentaram um desempenho dentro do esperado, com crescimento das vendas mesmas lojas (SSS) de 6,5% no acumulando do ano de 2014.

Excluindo as vendas de participação ao longo do ano, nossas vendas totais apresentaram um sólido crescimento de 10,2% no exercício. Em continuidade a priorização da eficiência de nossos ativos, alcançamos no 4T14 o maior patamar da história da companhia no indicador de NOI/m², atingindo uma média de R$ 131,5.

Mantendo nossa preocupação com a saúde financeira de nossos lojistas e nossos esforços contínuos de eficiência na gestão condominial, tivemos no ano de 2014 um custo de ocupação de 10,4% em linha com o ano de 2013.

Anunciamos, no ano de 2014, a inauguração de três expansões (Shopping Piracicaba, Shopping Recife e São Luís Shopping) além de um greenfield (Shopping Vila Velha). Essas inaugurações incrementam o portfólio da companhia com 111,7 mil m² de ABL Total e 45,9 mil m² de ABL Próprio. Estimamos que esses projetos adicionem um NOI estabilizado de R$ 38,3 milhões para a companhia.

Priorizando sempre a geração de valor aos nossos acionistas e alinhado com a nossa estratégia de reciclagem de portfólio, vendemos ao longo do ano de 2014 participação em 6 shoppings. A venda desses ativos gerou um valor total de R$389,2 milhões para a BRMALLS.

Acreditamos que o ano de 2015 será ainda mais desafiador para a economia brasileira. Em função disso, envidaremos nossos maiores esforços para fortalecer a companhia internamente, buscando sempre aumentar nossa eficiência operacional e priorizando investimentos que gerem maior retorno possível a nossos acionistas. Temos previsto para 2015, a inauguração de 3 importantes expansões, que deverão adicionar 29,6 mil m² de ABL total ao nosso portfólio.

Destaques do ano de 2014

• No ano de 2014, a receita líquida alcançou R$1.395,2 milhões, crescendo 7,0% quando comparado ao ano de 2013. Excluindo as vendas de participação realizadas nos últimos 12 meses, a receita líquida cresceu 8,6% em 2014, comparado ao mesmo período do ano anterior.
• O NOI de 2014 alcançou R$1.297,3 milhões, um aumento de 7,5% comparado ao ano anterior. Se excluirmos as vendas de participação realizadas nos últimos 12 meses, o NOI cresceu 9,1% em 2014 em relação a 2013.
• No acumulado do ano o EBITDA ajustado totalizou a R$1.120,4 milhões, um aumento de 6,2% em relação a 2013, com uma margem EBITDA ajustado de 80,3%. Se excluirmos os efeitos das vendas de participação dos últimos 12 meses, o EBITDA ajustado cresceria 8,0% no ano.
• Em 2014, o FFO ajustado totalizou R$469,5 milhões.
• As vendas totais da companhia cresceram 4,4% em 2014 comparado ao mesmo período do ano anterior, atingindo R$23,0 bilhões. Se excluirmos as vendas de participação em 2014, obtemos um crescimento de vendas totais de 10,2% em relação ao ano de 2013.
• O indicador vendas mesmas lojas (SSS) foi de 6,5% em 2014 enquanto o indicador de aluguel mesmas lojas (SSR) foi de 7,9%.
• Apresentamos um alto índice de taxa de ocupação de 97,4% no 4T14, um aumento de 0,3 p.p. em relação ao 3T14. Os 10 shoppings mais representativos em termos de NOI ficaram com um a taxa de ocupação média de 98,4%.
• Fechamos o ano com um leasing spread renovações e novos contratos de 23,7% e 17,6%, respectivamente.
• No ano de 2014 tivemos a inauguração de 3 expansões: Shopping Piracicaba e Shopping Recife que foram finalizadas em abril, e São Luís Shopping inaugurada em maio. Juntas, as 3 expansões adicionaram 39,9 mil m² de ABL total e 10,0 mil m² de ABL próprio à Companhia. Estima-se que esses projetos de expansão gerem R$10,3 milhões de NOI estabilizado para a BRMALLS.
• O Shopping Vila Velha, o 10° e maior greenfield da BRMALLS, foi inaugurado em agosto de 2014 e adicionou 71,8 mil m² de ABL total e 35,9 mil m² de ABL próprio à Companhia. O shopping inaugurou com 90% do seu ABL comercializado.
• Alinhado com a estratégia de reciclagem de portfólio da companhia, no ano de 2014 foram vendidas participações em 6 shoppings. No 1T14 vendemos 49% do Ilha Plaza, toda a nossa participação no Shopping Pátio Belém e no Shopping Metrô Tatuapé. No 2T14 vendemos toda nossa participação no Big Shopping e no 4T14 desinvestimos do Shopping Mueller Joinville e no Fashion Mall. A venda dos ativos gerou um valor total de R$389,2 milhões para a BRMALLS.
• Encerramos o ano com 48 shoppings no país desde 2008, o que representa 9% do número no país e mais de 12% do ABL total do país.
• Mais de 9.000 lojas em todos os nossos shoppings.
• Somos a empresa que mais desenvolveu shoppings no país desde 2008, inaugurando 509,5 mil m² de ABL total. Desenvolvemos 50% a mais que a média dos nossos concorrentes.
• Nossos 10 projetos greenfield e 17 expansões inauguradas desde 2008 representam 30% do nosso ABL próprio.
• Captamos R$403,2 milhões através de uma operação de CRI a mercado, sendo uma das seletas empresas brasileiras a precificar uma operação em linha com a taxa de título do governo.
• Apesar do cenário negativo para o Brasil, tivemos uma melhora de Outlook de Rating de Crédito pela Fitch de "estável" para "positivo".
• Recebemos o prêmio de "Fornecedores do Ano" da rede de restaurantes Outback.
• 13 projetos greenfield/expansões comercializados ao longo do ano.
• Lançamos o 1° programa de fidelidade infantil/família do Brasil vinculados a compras.
• Foram realizados projetos inéditos com a Coca-Cola como Trophy Tour e chegada do Papai Noel.
• Único e maior parceiro da Disney no segmento de shopping centers no mundo e portfólio com novos licenciamentos como Star Wars, Carros e Princesas.
• Recebemos mais de 520 milhões de visitantes nos nossos shoppings ao longo do ano.

Nossos Sonhos e Valores

Nosso Sonho

Ser a maior e melhor companhia de shoppings do mundo.

Nossos Valores

Desenvolvemos Donos

Contratamos, treinamos e retemos as melhores pessoas, e proporcionamos um ambiente no qual elas tenham responsabilidade, autonomia e se sintam donas do negócio.

Trabalhamos com Simplicidade e Agilidade

Temos uma estrutura simples, ágil, flexível e transparente, e respondemos rápido a oportunidades e mudanças no mercado.

Executamos com consistência e eficiência

Agimos com objetividade, senso de urgência, eficiência e humildade, e consistentemente satisfazemos as expectativas dos nossos clientes e sócios.

Priorizamos o Crescimento e Produtividade

Somos obstinados em contribuir para o crescimento da BRMALLS, melhorando a produtividade e a rentabilidade da Companhia no curto e longo prazo.

Focamos em Resultados e Meritocracia

Trabalhamos em equipe e de forma disciplinada, para consistentemente superar metas desafiadoras, e alocamos responsabilidades e remuneração com base no mérito.