Até o início de 2014, a BRMALLS havia vendido participação em 2 ativos (Esplanada em 2011 e Pantanal em 2012). Dando continuidade na nossa estratégia de reciclagem de portfólio, cujo objetivo é vender participação em ativos que não administramos ou entendemos já ter capturado grande parte do crescimento, realizamos no ano de 2014 um total de 6 vendas de participação. Dessas vendas, 5 foram desinvestimentos integrais da participação que detínhamos nos ativo e uma de participação parcial. Ao todo vendemos 34,4 mil m² de ABL próprio, o equivalente a 4% do nosso ABL próprio ao final do ano de 2013 por um valor de R$389,2 milhões.
Shopping | Data da Venda | Participação Inicial | Participação Vendida | AmValor (R$ Milhões) | ABL Prop. |
Ilha Plaza | 1T14 | 100% | 49,0% | 120,8 | 10.594 |
Iguatemi Belém | 1T14 | 13,6% | 13,6% | 45,7 | 2.739 |
Metro Tatuapé | 1T14 | 3,2% | 3,2% | 20,7 | 1.037 |
Big Shopping | 2T14 | 13,0% | 13,0% | 11,4 | 2.241 |
Mueller | 4T14 | 10,4% | 10,4% | 15,6 | 2.840 |
Fashion Mall | 4T14 | 100% | 100% | 175,0 | 14.955 |
Total | 389,2 | 34.406 |
Shopping Piracicaba
A cidade Piracicaba está situada em uma das regiões mais industrializadas e produtivas de todo o Estado de São Paulo. Piracicaba é o principal município de uma região que reúne 1,5 milhão de habitantes, e representa um polo dinâmico de desenvolvimento industrial e agrícola com PIB de R$ 8,8 bilhões. É um dos maiores produtores de álcool e açúcar do mundo e um importante centro industrial que reúne mais de 13 mil empresas instaladas.
A expansão visa consolidar o shopping como regional, que já conta com um tráfego anual de 5,8 milhões de pessoas, além de atender a demanda de novos lojistas. O shopping encerrou o 1T14 com uma taxa de ocupação de 99,6%.
O projeto adicionou 100 lojas ao shopping e foram inauguradas 800 vagas de estacionamento para suprir a alta demanda do shopping. Com a expansão, 16,2 mil m² de ABL total e 6,0 mil m² de ABL próprio foram adicionados ao shopping, representando um aumento de 59,4%, e elevando o ABL total do shopping a 43,4 mil m².
Estimamos que esta expansão gere cerca de R$7,0 milhões de NOI estabilizado para a BRMALLS. A taxa interna de retorno do projeto, real e desalavancada é de 16,2%.
Principais operações:
Shopping Recife
Inaugurado em 7 de outubro de 1980, o shopping Recife foi o primeiro no estado de Pernambuco, e hoje é referência na região Norte/Nordeste, inclusive por ser considerado um dos maiores centros de compras do país e da América Latina, título recebido após ter passado por ampliações ao longo das quase três décadas de funcionamento. Com uma excelente localização, o shopping encontra-se a cinco minutos do Aeroporto Internacional Guararapes, a seis quadras da praia de Boa Viagem e de fácil acesso às principais vias da capital pernambucana. Além disso, existe previsão de incremento de 15 torres residenciais e empresariais nos terrenos vizinhos do Shopping em um período de 24 meses.
O Shopping Recife já passou por 4 expansões, e a última, finalizada em abril de 2014, acrescentou 2.938 m² de ABL total e 905 m² de ABL próprio ao shopping. Com isso, o shopping chega a um ABL total de 71.565 m² e a um ABL próprio de 22.224 m².
O projeto possui uma TIR real e desalavancada de 14,4%.
Principais operações:
Shopping São Luís
A cidade de São Luís possui um setor industrial desenvolvido sediando grandes empresas como Vale e Ambev. Além disso, abriga um dos maiores complexos portuários da América Latina. A cidade foi considerada patrimônio cultural da humanidade pela Unesco muito devido ao seu rico acervo histórico e artístico, e grandes manifestações culturais e é destino turístico internacional. A expectativa é de que mais de R$50 bilhões sejam investidos na região metropolitana nos próximos anos gerando cerca de 100 mil empregos.
O Shopping São Luís fica em uma das principais avenidas da capital, com fluxo diário de 50 mil carros o entorno do shopping encontra-se em franca expansão, com grande crescimento residencial e lançamentos imobiliários. O shopping é o primeiro da cidade e é referência de compra, lazer e alimentação há 15 anos.
Com a expansão, inaugurada no dia 6 de maio de 2014, o shopping adicionou mais de 100 lojas. Impulcionado pela expansão, o Shopping São Luís registrou vendas mesmas lojas de 20,9% e aluguel mesmas lojas de 16,9% no 2T14.
Com a expansão, o shopping adiciona 20,7 mil m² de ABL total e 3,1 mil m² de ABL próprio ao portfólio da BRMALLS e o shopping chega a um ABL total de 55,0 mil m². Estimamos que o projeto gere um NOI próprio estabilizado de R$2,7 milhões com uma TIR real e desalavancada de 16,5%.
Principais operações:
Vila Velha é um município no estado do Espírito Santo e pertence à região metropolitana de Vitória. A economia da cidade está baseada no turismo, no porto, na indústria e no comércio. A cidade é a mais populosa do Espírito Santo com 458 mil habitantes, possui um PIB per capita de R$17.245, além de apresentar o segundo melhor Índice de Desenvolvimento Humano do estado. A população da Região Metropolitana da Grande Vitória é de 1,8 milhão de habitantes.
O shopping está situado em localização central, na principal avenida da cidade: Luciano das Neves e em frente à Universidade de Vila Velha, a maior universidade privada do estado com 14 mil alunos e a menos de 300 metros do Fórum Municipal. As áreas primárias e secundárias concentram 70% do público da área de influência e 84% da renda disponível na área primária correspondem às classes A e B.
O Shopping Vila Velha, o 9° greenfield da companhia, inaugurou no dia 25 de agosto de 2014, com 71,8 mil m² de ABL total, mais de 230 lojas, tornando-se o maior Shopping do Estado do Espírito Santo.
O shopping inaugurou com 90% de sua ABL comercializada, o projeto trouxe oferta vasta e qualificada de lazer, comércio e serviços.
Estimamos que o shopping gere cerca de R$28,0 milhões de NOI estabilizado para a BRMALLS. A taxa interna de retorno do projeto, real e desalavancada, alcançou 16,9%.
Principais operações: