Apresentamos um ótimo desempenho operacional em 2013, apesar do baixo crescimento econômico do país e o movimento de alta na taxa de juros, inflação e dólar dos Estados Unidos da América. Nossos números reforçam a resiliência do nosso negócio e, principalmente, das nossas propriedades. Como observamos ao longo de nossa história, mesmo com a economia evoluindo marginalmente ao longo dos últimos trimestres, consistentemente apresentamos sólidos indicadores operacionais e financeiros.
Observamos uma evolução consistente nas nossas vendas totais, que registraram um total no ano de 2013 de R$22,0 bilhões, o que representa um aumento de 12,1% em relação ao ano de 2012. Quando analisadas as vendas mesmas lojas, estas ficaram em linha com as nossas expectativas, registrando 7,5% no ano, apresentando uma leve melhora em relação a 2012.
Registramos R$1,2 bilhão de NOI em 2013, o que representa um crescimento de 16,6% em relação ao ano anterior e finalizamos o ano com uma margem de 91,7%, nossa melhor margem desde 2009. Outro grande destaque foi o EBITDA ajustado, superando a marca de R$1,0 bilhão no ano de 2013, valor 17x superior ao apresentado em 2006, no início da companhia. Com isso, a BRMALLS foi a primeira e única companhia de shoppings brasileira a registrar um EBITDA Ajustado superior a R$ 1 bilhão. O FFO ajustado totalizou R$497,0 milhões no ano, um crescimento de 18,2%, enquanto o lucro líquido ajustado foi de R$487,0 milhões no ano, um crescimento de 18,9% em relação ao ano anterior.
Ao longo do ano, continuamos trabalhando para otimizar os custos condominiais, obtendo uma redução do custo de ocupação do lojista de 10,6% em 2012 para 10,4% em 2013. O baixo custo de ocupação registrado contribuiu para que terminássemos o ano com uma vacância média de somente 2,1% nos nossos shoppings. Além disso, em 2013, apresentamos Leasing Spread de 24,3% nas renovações de contratos existentes, refletindo a força do nosso portfólio e o potencial de crescimento de longo prazo da nossa receita. Visando melhorar a experiência dos consumidores, a nossa área de marketing trouxe encantamento a milhares de famílias através de eventos exclusivos da BRMALLS, como: Natal-Disney, Galinha Pintadinha e Angry Birds. Como resultado de uma alta taxa de ocupação e uma experiência prazerosa, as nossas propriedades receberam mais de 470 milhões de visitantes ao longo de 2013.
Inauguramos quatro expansões no ano de 2013. No 2T13 inauguramos a expansão do Plaza Niterói no Rio de Janeiro; no 3T13 a expansão do Natal Shopping no Rio Grande do Norte; e no 4T13 a expansão do Shopping Rio Anil em São Luís no Maranhão e a Expansão do Shopping Sete Lagoas, em Minas Gerais. Essas expansões adicionaram 33,3 mil m² ao nosso ABL total e 22,1 mil m² ao nosso ABL próprio. No 4T13 inauguramos um greenfield, o Shopping Contagem, em Minas Gerais, com 34,9 mil m² de ABL total e 17,8 mil de ABL próprio. No total, inauguramos 68 mil m² de ABL total e 39,9 mil m² de ABL próprio. Com isso, terminamos o ano de 2013 com 1.688,60 mil m² de ABL total e 974,79 mil m² de ABL próprio.
Na nossa visão, o ano de 2014 continuará desafiador para a economia brasileira. Apesar disso, continuaremos trabalhando para fortalecer internamente a companhia e buscar ser cada vez mais eficiente nas nossas operações e nos nossos investimentos. No terceiro trimestre de 2014, inauguraremos o Shopping Vila Velha, o maior projeto greenfield da história da companhia, que inaugurará com mais de 71,7 mil m² de ABL total. Além disso, iremos inaugurar 3 importantes expansões em 2014.
No ano de 2013 tivemos um crescimento da receita líquida de 16,0% em relação a 2012, somando R$1.303,7 milhões.
Encerramos o ano de 2013 com um NOI totalizando R$1.207,2 milhões, um crescimento de 16,6% em relação a 2012 e margem de 91,7%.
No ano de 2013 encerramos com um EBITDA ajustado de R$1.055,4 milhões com acréscimo de 16,0% em relação a 2012. A margem EBITDA em 2013 foi de 81,0%.
No ano de 2013, o FFO ajustado somou R$497,0 milhões, um crescimento de 18,2% quando comparado a 2012.
Tivemos uma avalição ao valor justo da propriedade para investimento no ano de 2013, que contribuiu com uma receita anual de R$832,1 milhões.
O aluguel mesmas lojas alcançou 9,8% no ano de 2013 enquanto as vendas mesmas lojas cresceram 7,5% no mesmo ano.
No ano, fechamos com um custo de ocupação de 10,4%, 6,6% referente a custo de aluguel e 3,8% referente a custo de condomínio e fundo de promoção.
Encerramos 2013 com a taxa de ocupação dos nossos shoppings em 97,9%. Dos 52 shoppings que detínhamos participação no quarto trimestre, 29 apresentaram taxa de ocupação superior a 99%.
A expansão do Plaza Niterói Shopping foi inaugurada em maio, adicionando 10,5 mil m² de ABL total e próprio ao shopping, aumentando a área do shopping em 31,3%. Estimamos que o projeto gere R$26,0 milhões de NOI estabilizado para a companhia e uma TIR, real e desalavancada, de 18,6%.
Em setembro de 2013 foi inaugurada a expansão do Natal Shopping, que adicionou 9,5 mil m² de ABL total e 4,8 mil m² de ABL próprio. Estimamos que o projeto gere R$9,5 milhões de NOI estabilizado para a companhia e uma TIR, real e desalavancada, de 18%.
Em outubro de 2013, inauguramos expansão do Rio Anil, que adicionou 11,5 mil m² de ABL total e 5,7 mil m² de ABL próprio ao shopping, um aumento de 43,6%, e elevando o ABL total do shopping a 37,8 mil m². Estimamos que o projeto gere R$6,7 milhões de NOI estabilizado para a companhia e uma TIR, real e desalavancada, de 21,0%.
Em novembro de 2013, anunciamos a inauguração do Shopping Contagem, o 9º Greenfield. Com essa inauguração, a BRMALLS adicionou mais 34,9 mil m² ao ABL total e 17,8 mil m² ao seu ABL próprio. Estimamos que esse projeto gere R$22,2 milhões de NOI estabilizado para a BRMALLS.
Já em dezembro, inauguramos a expansão do Shopping Sete Lagoas, adicionando um total de 1,5 mil m² de ABL total e 1,1 mil m² de ABL próprio ao portfólio da BRMALLS. Com a expansão, esperamos gerar R$515,0 mil de NOI Estabilizado. O projeto inaugurou com uma TIR, real e desalavancada, de 15,0%. O projeto aumentou o ABL do Shopping Sete Lagoas em 9,3%.
Nosso Sonho
Ser a maior e melhor companhia de shoppings do mundo.
Nossos Valores
Desenvolvemos Donos
Contratamos, treinamos e retemos as melhores pessoas, e proporcionamos um ambiente no qual elas tenham responsabilidade, autonomia e se sintam donas do negócio.
Trabalhamos com Simplicidade e Agilidade
Temos uma estrutura simples, ágil, flexível e transparente, e respondemos rápido a oportunidades e mudanças no mercado.
Executamos com consistência e eficiência
Agimos com objetividade, senso de urgência, eficiência e humildade, e consistentemente satisfazemos as expectativas dos nossos clientes e sócios.
Priorizamos o Crescimento e Produtividade
Somos obstinados em contribuir para o crescimento da BRMALLS, melhorando a produtividade e a rentabilidade da Companhia no curto e longo prazo.
Focamos em Resultados e Meritocracia
Trabalhamos em equipe e de forma disciplinada, para consistentemente superar metas desafiadoras, e alocamos responsabilidades e remuneração com base no mérito.
