Shopping Plaza Niterói
No dia 6 de maio de 2013 a Companhia inaugurou a expansão do Shopping Plaza Niterói, localizado no Rio de Janeiro. Inaugurado em outubro de 1986, o Shopping Plaza Niterói está localizado na cidade de Niterói, no Rio de Janeiro. Segundo o IBGE, Niterói é a cidade que possui maior renda per capita do Brasil, com média de R$3.037,30 por pessoa.
Adquirimos o Shopping Plaza Niterói em 2007 por R$550,7 milhões. No mesmo ano, o shopping gerou um NOI de R$40,6 milhões. Em 2012 o NOI capturado pelo ativo foi de R$110,1 milhões, um crescimento de 117,1%. As principais alavancas para esse turnaround foram a qualificação do mix, otimização do estacionamento, redução da vacância e consequentemente crescimento de vendas e leasing spreads.
Além de ser um dos maiores geradores de NOI da companhia, o Plaza Niterói possui a maior venda/m² do nosso portfólio, de aproximadamente R$2,0 mil/m² em 2012.
A expansão do Plaza Niterói Shopping adicionou 10,5 mil m² de ABL total e próprio ao shopping, aumentando a área do shopping em 31,3%. Estimamos que esta expansão gere cerca de R$26,0 milhões de NOI estabilizado para a BRMALLS. A taxa interna de retorno do projeto, real e desalavancada, é de 18,6%.
Principais Marcas:
A nova expansão foi desenvolvida e comercializada pela BRMALLS, tendo inaugurado com mais de 98,3% da sua ABL locada.
Em 2013 o Shopping Plaza Niterói foi o maior gerador de NOI para a companhia; dos R$1.207,2 milhões de NOI da BRMALLS, 9,2% foi gerado pelo Shopping Plaza Niterói.
Natal Shopping
A BRMALLS inaugurou no dia 13 de setembro de 2013, a expansão do Natal Shopping. Situado às margens da BR-101, o Natal Shopping foi inaugurado em 1992, como o primeiro shopping da cidade e adquirido pela BRMALLS em 2007. Localizado em uma das áreas mais valorizadas e prósperas da cidade, a zona sul – região que mais cresce atualmente. O shopping já passou por diversas revitalizações e atrai não só os lojistas como é também o preferido pelas classes A e B da região.
A taxa de ocupação do shopping supera a média da BRMALLS, alcançando um valor de 98,5%, o que indica uma alta demanda por espaço no ativo.
A expansão visa revitalizar o ativo e contribui para um total de 58 lojas.
Principais operações:
A nova expansão foi desenvolvida e comercializada pela BRMALLS em conjunto com a Ancar Ivanhoe, sócia do empreendimento, tendo inaugurado com 98,7% da sua ABL locada.
A expansão adicionou 9,5 mil m² de ABL total e 4,8 mil m² de ABL próprio ao shopping, aumentando a área do shopping em 54,7% para 27,0 mil m². Estimamos que esta expansão gere cerca de R$9,5 milhões de NOI estabilizado para a BRMALLS. A taxa interna de retorno do projeto, real e desalavancada, é de 18%.
Rio Anil
No dia 1 de novembro de 2013 a companhia inaugurou a expansão do Rio Anil Shopping, localizado na cidade de São Luís, estado do Maranhão. O shopping fica em uma das regiões mais populosas de São Luís, junto ao cruzamento de duas das avenidas de maior fluxo da cidade, a Av. Jerônimo de Albuquerque e Av. São Luís Rei de França. Esta é uma localização privilegiada na cidade, que aproveita da boa infraestrutura do sistema viário para ter um fácil e rápido acesso ao shopping.
A taxa de ocupação do shopping alcançou um valor de 100,0% no 3T13 e altos níveis de leasing spread, o que representa uma alta demanda por lojistas no shopping. Além da taxa de comercialização, mereceu destaque a performance de vendas do shopping no 3T13, as vendas/m² nesse período ao comparar com o 3T12 cresceram 16,6%.
Inauguramos a expansão do Rio Anil na data prevista e no custo planejado. A expansão visou revitalizar o ativo e adicionou 91 lojas ao shopping.
Principais operações:
Foram inauguradas, também, 550 vagas de estacionamento para suprir a alta demanda do shopping. Com a expansão, 11,5 mil m² de ABL total e 5,7 mil m² de ABL próprio foram adicionados ao shopping, representando um aumento de 43,6%, e elevando o ABL total do shopping a 37,8 mil m².
Estimamos que esta expansão gere cerca de R$6,7 milhões de NOI estabilizado para a BRMALLS. A taxa interna de retorno do projeto, real e desalavancada, é de 21,0%.
Sete Lagoas
No dia 20 de dezembro de 2013 a BRMALLS inaugurou a expansão do Shopping Sete Lagoas, localizado no Município de Sete Lagoas, estado de Minas Gerais.
Inaugurado em outubro de 2010, o shopping Sete Lagoas está localizado a somente 65 km de Belo Horizonte, possui uma área de influência que abrange 19 municípios ou 400 mil consumidores, dos quais 47% pertencem às classes média e média alta. O potencial de consumo em sua área de influência é de aproximadamente R$1 bilhão por ano.
O shopping apresentou fortes indicadores no 3T13 como: SSS de 10,7%, sendo 9,5% de lojas satélites e um SSR de 17,9%. A BRMALLS adicionou um ABL total e próprio de 1,5 mil m² e 1,1 mil m², respectivamente ao shopping, totalizando 17,9 mil m² de ABL total e 12,6 mil m² de ABL próprio, um aumento de 9,3%.
Inauguramos a expansão do Sete Lagoas na data prevista e no custo planejado. A expansão visou ancorar ainda mais o ativo, trazendo operações como Lojas Americanas e EletroSom.
Estimamos que esta expansão gere R$515,0 mil de NOI estabilizado para a BRMALLS. A taxa interna de retorno do projeto, real e desalavancada, é de 18,1%.
Principais operações:
No dia 28 de novembro de 2013 a BRMALLS inaugurou o seu 52º ativo, o Shopping Contagem, na cidade de Contagem, em Minas Gerais.
Contagem é a segunda maior cidade de Minas Gerais devido ao seu forte parque industrial. Segundo o IBGE, a cidade conta com uma população de 638 mil pessoas e o nível de emprego formal cresce a uma taxa de 4,9%, maior que a média nacional de 4,4% e possui um PIB per capita de R$30.743.
O shopping está localizado a apenas 8 minutos da Lagoa da Pampulha, a localização é considerada estratégica, pois tem acesso direto a principal avenida que liga Contagem a região da Pampulha. Além de não existirem shoppings na área de influência. A população da região é de 505 mil habitantes e conta com uma renda média mensal de R$3.130.
Ancoragem e megalojas tornam o shopping o mais forte e dominante da região:
O mix gastronômico conta com 19 operações, entre elas, marcas renomados da região como o restaurante Boi Lourdes, Fogão Mineiro e Petisqueira do Jacaré.
O shopping vem suprir a região de uma demanda forte para consumo qualificado, lazer e entretenimento.
Para atender a demanda o shopping possui um estacionamento com espaço para 2.616 veículos, das quais aproximadamente 2.000 vagas são cobertas.
A obra do Shopping Contagem teve início em novembro de 2012 e teve duração de 11,5 meses. Após a inauguração, a BRMALLS detém uma participação de 51% no ativo. O empreendimento inaugurou com 92,3% do seu ABL comercializado.
Estimamos que o shopping gere R$22,2 milhões de NOI estabilizado para a BRMALLS. O investimento total da BRMALLS no projeto foi de R$155,7 milhões. A taxa interna de retorno do projeto, real e desalavancada, alcançou 15,0%.
Além disso, aumentamos também o número de shoppings de nosso portfólio de 51 para 52 shoppings, com o número de shoppings administrados pela Companhia alcançando 43 e o número de shoppings comercializados chegando a 45 shoppings.
