Expansões

Shopping Recife

Inauguramos no dia 19 de abril a nova expansão do Shopping Recife, desenvolvida e comercializada pela BRMALLS. A obra inaugurou na data e com o investimento previsto, com 100,0% do seu ABL assinado.

As estimativas são que esta expansão gere cerca de R$4,8 milhões de NOI estabilizado para a BRMALLS, aumentando ainda mais importância deste ativo, que já é o maior shopping em vendas totais de nosso portfólio. A taxa interna de retorno do projeto, real e desalavancada é de 29,7%.

Esta nova expansão traz aos consumidores do shopping um mix inovador para o estado e a cidade. O novo empreendimento conta com três grandes âncoras como: LeBiscuit, Memove e Fast Shop. Além de 2 megalojas e 51 satélites. Visando a melhora do mix, a expansão traz lojas inéditas na região, tais como: Le Lis Noir, Sunglass Hut, Antonio Bernardo, Granado, MAC, Constança Basto, entre outras.

Center Shopping Uberlândia

Inaugurado em abril de 1992, o Center Shopping Uberlândia fica localizado na maior cidade do interior de Minas Gerais e na quarta maior do interior do país, segundo o IBGE. Com uma população de aproximadamente 620 mil habitantes que cresce à taxa de 3,4% ao ano e um PIB per capita de R$25,5 mil, a cidade de Uberlândia é um importante pólo educacional e industrial.

Atualmente, o Center Shopping Uberlândia conta com 294 lojas, sendo 273 satélites e 13 âncoras/megalojas, 8 salas de cinema e mais de 2.830 vagas de estacionamento. Além disso, a expansão acrescentou um total de 21 operações de fast-food e 3 novos restaurantes, gerando 1.984m² de ABL e se consolida como um grande pólo gastronômico da região. É um complexo multiuso envolvendo compras, lazer, negócios e hospedagem com acessos integrados gerando fluxo qualificado e constante.

As estimativas são que esta expansão gere cerca de R$2,0 milhões de NOI estabilizado para a BRMALLS. A taxa interna de retorno do projeto, real e desalavancada é de 26,3%.

Em setembro de 2010 adquirirmos uma participação de 51% no Center Shopping Uberlândia. Após implementarmos o nosso modelo de gestão no shopping, superamos o NOI projetado no momento da aquisição em 11,8% e em três anos de gestão do ativo, a BRMALLS projeta dobrar o NOI ao final de 2012. Um exemplo das medidas tomadas para extrair mais valor do Shopping foi o melhor aproveitamento na linha de mall. O shopping teve um CAGR de 156,3% em sua receita de mall ao comparar o 1º semestre de 2009 com o 1º semestre de 2012, elevando a receita de R$ 101,6 mil para R$1,7 milhões.
 

Greenfield

Shopping Estação BH

Inauguramos o Estação BH no dia 24 de maio de 2012. O shopping fica localizado em uma importante zona de crescimento da cidade de Belo Horizonte e o seu posicionamento fica estrategicamente em uma confluência de três vias, gerando enorme fluxo ao ativo.

O Estação BH é um dos primeiros shoppings de grande porte na região norte de Belo Horizonte e é uma referência para a região, contando com 8 lojas âncoras e 7 megalojas, entre elas Lojas Americanas, Dadalto, Livraria Leitura, Fast Shop, Polishop, Centauro, Ponto Frio, Casas Bahia, Renner, Riachuelo, Marisa, C&A e Leader. Adicionalmente, o shopping possui 175 lojas satélites, entre elas marcas nacionalmente conhecidas como Adidas, Chilli Beans, Havaianas, Hering, Drogaria Araújo, Elmo e Luigi Bertolli. Alem disso o shopping contém também um cinema da rede mexicana Cinépolis, que conta com 6 salas, incluindo três salas 3D, entre outras opções de lazer. O mix gastronômico conta com 35 operações de alimentação como Burger King, Mc Donald's, Bob's e Pelé Arena Café. Para atender a demanda o shopping possui um estacionamento com espaço para 1.979 veículos.

A obra do Estação BH teve início em dezembro de 2010 e teve duração de 17 meses. O empreendimento inaugurou com 97,0% do seu ABL comercializado e com mais de 70,0% de suas lojas inauguradas junto com o shopping. Após esta inauguração, estimamos que este shopping gere R$26,4 milhões de NOI para a BRMALLS. Este foi o nosso oitavo shopping no estado de Minas Gerais, e aumentou nosso ABL próprio e total em 15,9% e 23,5% respectivamente neste estado.

Londrina Norte Shopping

O Londrina Norte Shopping inaugurou em 1 de novembro de 2012 adicionando 33,0 mil m² de ABL total e 23,1 mil m² de ABL próprio ao portfólio. Adquirimos em agosto de 2011, 70% da Alvear, a qual detêm 100% do Londrina Norte Shopping. Com a inauguração do shopping no 4T12, totalizamos 6 shoppings no estado do Paraná e 8 na região sul. Consolidamos a nossa presença na região com um ABL total e próprio de 275,6 mil m² e 177,7 mil m², respectivamente. Além disso, é o nosso 2º shopping em Londrina, o que nos proporciona uma dominância no mercado pelo fato de estarmos presentes tanto na região sul da cidade como na região norte, gerando sinergias comerciais e operacionais para a companhia.

O Londrina Norte Shopping está localizado na Rodovia Carlos João Strass com a Av. Henrique Mansano, uma importante zona de crescimento da cidade, a qual tem uma área de influência geográfica com grande potencial de consumo. O shopping fica próximo de um terminal de ônibus, estádio e autódromo, que contribuirão para um grande fluxo, a zona norte de Londrina abrange mais de 500 mil consumidores pouco abastecidos de oferta de lazer, serviços e varejo. O shopping vem para atender esta demanda.

Em relação ao mix, o shopping inaugurou com 165 lojas e com mais de 92,0% do seu ABL comercializado. São 7 lojas âncoras, entre elas a Angeloni Hipermercado, C&A, Lojas Americanas, Magazine Luiza, Marisa, Pernambucana e Riachuelo, 2 megalojas, Ri Happy e Paquetá Esportes e o restante de lojas satélites nacionalmente reconhecidas. Além disso, o cinema do shopping tem 6 salas e pertence a rede Cinesystem. A praça de alimentação conta com 18 operações e o estacionamento comporta 1.600 veículos. O shopping inaugurou com uma projeção de NOI próprio estabilizado em R$16,3 milhões e uma TIR real e desalavancada de 13,0%.

São Bernardo Plaza Shopping

O São Bernardo Plaza Shopping foi o maior shopping já desenvolvido pela BRMALLS, e inaugurou em novembro de 2012 adicionando 42,9 mil m² de ABL total e 25,7 mil m² de ABL próprio ao portfólio. Com a inauguração do shopping, totalizamos 31 shoppings na região sudeste e 12 no estado de São Paulo, com um ABL total e próprio de 391,3 mil m² e 224,2 mil m², respectivamente. Esta presença no estado contribui para grandes sinergias comerciais e operacionais para a Companhia.

São Bernardo do Campo possui uma população de 900 mil habitantes, é a maior cidade da região do ABC e concentra 40,0% do seu PIB. Quando olhamos para Brasil, São Bernardo do Campo é a 2ª cidade com maior potencial de crescimento de consumo e a maior da região do ABC em número de domicílios, população residente e PIB.

Em relação ao mix, o shopping inaugurou com 206 lojas e com mais de 99% do seu ABL comercializado. São 18 lojas âncoras e megalojas, entre elas a Riachuelo, Renner, C&A, Le Biscuit, Centauro, Saraiva, Polishop, Magazine Luiza, Ponto Frio e Fast Shop. Além disso, o cinema é da rede Cinépolis e Games NeoGeo. O mix gastronômico conta com 35 operações como o São Judas Tadeu e Hocca Bar e o estacionamento tem espaço para 2.487 veículos. Dessa forma, o São Bernardo Plaza Shopping se torna um complexo com forte ancoragem, uma praça de alimentação bastante regional e com várias opções de lazer.

O shopping inaugurou com uma projeção de NOI próprio estabilizado em R$31,4 milhões e uma TIR real e desalavancada de 16,2%.