Carta CEO

Em 2011, alcançamos uma série de realizações relevantes e excelentes resultados operacionais. Além disso, a BRMALLS completou seu primeiro ciclo de cinco anos de existência em 2011, atingindo a posição de maior empresa do setor imobiliário do Brasil em valor de mercado.

As vendas dos nossos lojistas atingiram R$16,1 bilhões no ano, o que representa um aumento de 21,5%, em relação ao exercírio anterior. Neste ano tivemos três trimestres seguidos de números recorde de SSR, atingindo o ápice no final do 4ª trimestre 15,2%. No ano, obtivemos um SSS e SSR de 8,9% e 13,6%, respectivamente.

O NOI total dos nossos shoppings atingiu R$772,6 milhões no ano, o que representa um aumento de 59,0% em relação ao ano anterior, com uma margem de 90,2%. Na comparação mesmos shoppings, o nosso NOI cresceu 23,2% no ano de 2011. Encerramos o ano com o EBITDA ajustado em R$684,8 milhões, com margens de 79,7%. O FFO ajustado totalizou R$331,0 milhões no ano. O lucro líquido ex-propriedade para investimento foi de R$309,0 milhões no ano, um crescimento de 17,1% em relação ao exercício anterior.

Concluímos o ano com um total de 1.890 contratos negociados, representando um ABL total de 230,3 mil m², um aumento em relação ao ano anterior de 40,2%. Apesar do elevado número de contratos, continuamos a atingir um alto nível de leasing spread de renovações e novas locações que registraram 27,3% e 29,4%, respectivamente.

Ao longo do ano de 2011, adquirimos 4 novos shoppings (Paralela, Shopping Catuaí Londrina, Catuaí Maringá e Shopping Jardim Sul) além de aumentarmos a nossa participação em três outros ativos (Piracicaba, Curitiba e Crystal), totalizando um investimento de R$255,6 milhões.

O quarto trimestre foi marcado por duas importantes inaugurações.O Mooca Plaza Shopping, empreendimento que abriu as portas com 100% do seu ABL comercializado e se consagrou como a maior inauguração no país em 2011 e a maior na nossa historia. Este shopping consolida a BRMALLS como a maior operadora de shoppings do estado de São Paulo e acrescentou R$35,6 milhões de NOI estabilizado com uma TIR, real e desalavancada de 16,1%. Inauguramos também a expansão do Shopping Campo Grande, adicionando um ABL próprio de 3,7 mil m², NOI estabilizado de R$5,3 milhões e uma TIR, real e desalavancada, de 16,5%.

Somando aquisições e desenvolvimento, aumentamos o nosso ABL total em 260,3 mil m² e próprio em 194,6 mil m² ao longo do ano de 2011, um crescimento de 22,2% e 32,2% respectivamente. Chegamos ao fim de 2011 com um ABL total de 1.433.526 e próprio de 798.188. Em 2012 e nos próximos anos, continuaremos seguindo a mesma estratégia dos últimos cinco, focando em crescimento e eficiência. Estamos muito orgulhosos do que realizamos nos últimos cinco anos e continuaremos trabalhando duro para que a BRMALLS cresça e se torne cada vez mais eficiente.