Área Bruta Locável ou ("ABL Total"):
refere-se à soma de todas as áreas de um shopping disponíveis para aluguel com a exceção dos quiosques.
ABL Próprio:
refere-se ao ABL total multiplicado pela nossa participação no shopping.
Net Operating Income ou ("NOI"):
Receita bruta dos shoppings (sem incluir receita de serviços) menos o custos dos shoppings mais a depreciação e a amortização + Debênture Araguaia.
Lei 11.638:
A Lei n 11.638 tem como finalidade a inserção das companhias abertas no processo de convergência contábil internacional. Dessa forma, alguns resultados financeiros e operacionais sofreram alguns efeitos contábeis decorrentes das mudanças definidas pela nova Lei.
CPC:
Comitê de Pronunciamentos Contábeis
NOI Mesmos Shoppings:
Variação do NOI dos shoppings que hoje estão em nossa carteira proporcional a nossa participação atual para ambos os períodos em comparação.
EBITDA (Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation and Amortization):
Lucro Bruto – despesas com vendas, gerais e administrativas + depreciação + amortização.
EBITDA Ajustado:
EBITDA + efeitos da linearização das receitas de aluguel mínimo e CDU - outras receitas operacionais referentes a propriedade para investimento + receita da debênture de participação nos lucros do shopping Araguaia.
FFO Ajustado (Funds From Operations):
Lucro Líquido + Depreciação + Amortização - Variação Cambial sobre o principal do perpétuo- Ajuste do Swap a Mercado – Impostos não caixa + linearização das receitas de aluguel mínimo e CDU - outras receitas operacionais referentes à propriedade para investimento - impostos diferidos referentes à propriedade para investimento.
Same store sales (SSS):
Comparativo das vendas declaradas das mesmas lojas que se encontravam no mesmo local no período atual e no mesmo período do ano anterior.
Same store rent (SSR):
Aluguéis das mesmas lojas que se encontravam no mesmo local no período atual e mesmo período do ano anterior.
Taxa de Ocupação:
ABL total alugado dividido por ABL total.
Turnover das lojas:
Soma de todo ABL das Novas Negociações dos últimos 12 meses – variação do ABL das lojas vagas do últimos 12 meses / média do ABL dos últimos 12 meses.
Inadimplência:
medida no último dia útil de cada mês considerando o total faturado no mês sobre o total recebido referente ao mesmo mês. Não considera lojas inativas.
Inadimplência Líquida:
Leva em consideração não apenas os valores recebidos referentes aos vencimentos do mês como também de boletos em aberto de vencimentos anteriores.
Custo de Ocupação como % das vendas:
Aluguel (mínimo + percentual) + encargos comuns + fundo de promoção dividido pelas vendas totais. (Este item deve ser analisado do ponto de vista do lojista).
Leasing Spread:
Comparação entre o Aluguel Médio do novo contrato e o AMM faturado do contrato antigo para o mesmo espaço.
ABL Médio (Aluguel/m²):
Não considera os 27.921 m² referentes ao Centro de Convenções do Shopping Estação. No cálculo do ABL médio do aluguel/m², não consideramos os ABLs próprios do Araguaia Shopping, pois sua receita é contabilizada via pagamento de debêntures.
ABL Médio (NOI/m²):
Não considera os 27.921 m² referentes ao Centro de Convenções do Shopping Estação.
Shoppings por Classe Social (Critério Brasil):
O Critério Brasil está relacionado com o poder de compra dos indivíduos e famílias urbanas do país. É definido a partir do LSE do IBOPE. De acordo com este critério os shoppings de nosso portfólio estão classificados da seguinte maneira:
Classe Alta:
Villa Lobos, Fashion Mall e Crystal;Classe Média Alta:
Goiânia, Iguatemi Caxias, Plaza Niterói e Rio Plaza;Classe Média:
Amazonas, Independência; Campo Grande, Curitiba, Norte Shopping, Campinas Shopping, ABC, Metrô Santa Cruz, Piracicaba, Tamboré, Belém, Esplanada, Mueller, São Luís, Recife, Natal, Iguatemi Maceió e Pantanal; Classe Média Baixa:
Metrô Tatuapé, BIG, Minas, TopShopping, Osasco, Araguaia, Del Rey, Estação, Center, Ilha Plaza e West.
Portfólio Original:
Considera os shoppings originalmente adquiridos (Norte Shopping, Shopping Recife, Villa-Lobos, Del Rey, Campo Grande e Iguatemi Caxias).
Portfólio Adquirido:
Considera os demais shoppings que foram adquiridos ao longo de 2007 em diante.
Cash on cash:
NOI estabilizado (4° anos após inauguração) sobre capex líquido (investimento total – receita de taxa de cessão).