Relatório Anual  2009
Demonstrações financeiras
Demonstrações de anos fiscais terminados em 31 de dezembro - Consolidado
(em milhares de reais)





  2007
2008
2009






   
 
 
Receita Bruta
222.652
346.360
429.066
Aluguéis
161.714
276.263
330.329
Taxa de cessão
11.753
5.198
12.740
Estacionamento
21.418
31.839
42.799
Taxa de transferência
785
1.062
1.687
Prestação de Serviços
25.246
28.033
35.095
Outros
1.736
3.965
6.416
(-) Impostos e Contribuições
(15.613)
(27.360)
(36.483)
Receita Líquida 207.039
318.999
392.583
Custos
(48.436)
(32.249)
(32.210)
Custo com pessoal
(5.992)
(2.844)
(4.684)
Diversos serviços
(7.488)
(5.341)
(9.758)
Custos condominiais
(9.812)
(14.078)
(9.622)
Custos com fundo de promoção
(2.083)
(3.096)
(3.591)
Amortização & Depreciação
(19.540)
(716)
0
Outros custos
(3.521)
(6.175)
(4.556)
Resultado Bruto 158.603
286.750
360.374
Despesas com Vendas, Gerais e Administrativas (52.941)
(51.411)
(51.183)
Despesas com vendas
(3.593)
(6.538)
(6.218)
Despesas com pessoal
(27.689)
(33.207)
(36.139)
Serviços contratados
(12.428)
(8.765)
(9.656)
Outras despesas
(9.231)
(2.901)
830
Depreciação
(2.090)
(195)
(1.077)
Amortização
(60.172)
(7.649)
(10.620)
Resultado Financeiro (103.792)
(135.755)
(6.584)
Receitas financeiras
58.071
94.911
354.506
Despesas financeiras
(161.863)
(230.666)
(361.090)
Resultado da Equivalência Patrimonial
1.505
779
925
Outras receitas operacionais


772.501
1.249.996
Resultado operacional
(58.888)
865.020
1.541.828
Resultados não-operacional
2.471
0
0
Resultado antes das tributações/participações (56.417)
865.020
1.541.828
Provisão de contribuição social
(3.877)
(7.888)
8.432
Provisão de imposto de renda
(10.005)
(27.046)
(18.600)
Impostos diferidos
0
(293.112)
(437.193)
Perda de investimento
290
0
0
Participações dos minoritários
(350)
(2.603)
(3.576)
Lucro líquido (70.359)   534.371   1.090.893






 
No 4T09, a companhia adotou as diretrizes do Comitê de Pronunciamentos Contábeis (CPC), de acordo com a Deliberação CVM nº 603, para os resultados do 4T09 e 2009
- a linearização das receitas de aluguel e CDU sobre o prazo de locação;
- a avaliação das propriedades de investimento com valor justo: nossos shoppings são avaliados pelo valor justo e nossos projetos greenfield, pelo valor de custo logo não depreciamos mais nossas propriedades de investimento e nós não amortizamos mais o ágio gerado pelas aquisições;
- o reconhecimento dos impostos diferidos (imposto de renda e contribuição social sobre o lucro líquido) relativos à avaliação das propriedades de investimento por seu valor justo e linearização. Para efeitos comparativos, os resultados da Companhia no 4T09 e em 2008 já incorporaram os efeitos da adoção antecipada das diretrizes do CPC
             
 


(em milhares de reais)  






 
 
 
Balanço - Consolidado
4T07
4T08
4T09







Ativo Circulante
667.088
896.208
1.249.910
Disponibilidades 17.050
3.388
13.526
Contas a receber
58.311
70.539
96.408
Títulos e valores mobiliários

548.986
755.094
1.053.254
Swap na Curva 0
2.241
2.291
Impostos a recuperar
11.937
30.598
50.480
Adiantamentos

6.885
5.773
7.955
Outros valores a receber
17.177
20.629
19.070
Imposto de renda deduzido e Contribuição Social 6.742
0
0
Despesas antecipadas
0
7.946
6.926







Ativo não circulante   99.500
183.482
239.314
Clientes
 
2.655
15.386
33.481
Ativo fiscal diferido
73.997
65.434
56.910
Depósitos e cauções
6.729
10.843
11.455
Títulos e valores mobiliários

16.119
14.696
74.594
Imposto de renda deduzido e contribuição social 0
31.623
39.755
Swap na curva
0
42.469
19.527
Outros Investimentos
0
2.825
2.826
Outros

0
206
766







Ativo imobilizado
2.024.212
5.217.258
6.974.097
Propriedades para investimento
0
5.188.545
6.945.992
Imobilizado 1.481.955
12.658
12.143
Investimento – Ágio
531.005
0
0
Investimento - Investimentos
2.479
0
0
Leasing

0
0
0
Diferido
 
8.773
8.173
7.236
Intangível

0
7.882
8.726
Financiamento de construção
0
0
0







TOTAL DO ATIVO   2.790.800   6.296.948   8.463.321







Para efeitos comparativos, os resultados da Companhia no 4T09 e em 2008 já incorporaram os efeitos da adoção antecipada das diretrizes do CPC
             
             
 


(em milhares de reais)  






 
 
 
Balanço - Consolidado
4T07
4T08
4T09







     
 
 
Passivo circulante   187.529
177.174
306.320
Empréstimos e Financiamentos
59.853
90.710
106.187
Fornecedores

25.451
10.435
12.590
Impostos e Contribuições a recolher
55.708
37.168
35.307
Salários e encargos sociais
15.346
11.906
20.519
Dividendos mínimos obrigatórios a pagar 0
0
48.795
Impostos e Contribuições - parcelamentos 4.559
4.988
4.768
Adiantamentos de clientes
0
2.281
9.425
Obrigações a pagar por aquisição de shopping center 20.958
18.168
66.045
Diferencial do swap a pagar
0
1.208
1.475
Outros valores a pagar
5.654
310
1.209







Passivo não circulante   824.454
2.570.218
3.088.654
Empréstimos e Financiamentos
775.394
1.371.505
1.346.966
Fornecedores

0
8.031
7.139
Provisão para riscos fiscais e outras contingências 0
23.193
27.268
Impostos e contribuições - parcelamentos 18.942
14.304
20.513
Obrigações a pagar pela aquisição de shopping center 22.611
9.273
50.673
Diferencial de swap a pagar
0
6.620
27.653
Impostos de renda e contibuição social diferidos
0
1.107.531
1.526.988
Provisão para o Imposto de Renda e contribuição social 0
0
3.963
Receita diferida
0
23.356
70.159
Outros  valores a pagar
7.507
6.405
7.332







Patrimônio dos acionistas   1.778.817
3.549.556
5.068.347
Participação dos minoritários   9.425
36.744
68.453
Capital social realizado
1.839.293
1.846.253
2.307.012
Reservas de capital
126
6.508
10.086
Reservas de lucro
(70.027)
0
2.741.879
Ações em tesouraria
0
(5.390)
(19.204)
Lucros/prejuízos acumulados
0
1.699.781
0
Gastos com emissão de ações
0
(34.340)
(39.879)







             
TOTAL DO PASSIVO   2.790.800   6.296.948   8.463.321







             
Para efeitos comparativos, os resultados da Companhia no 4T09 e em 2008 já incorporaram os efeitos da adoção antecipada das diretrizes do CPC
               







 (em milhares de reais)
   







2007
2008
2009








Indicadores financeiros




NOI 
171.631
287.632
362.074
Margem NOI (%) 86,9%
90,4%
91,9%
EBITDA ajustado 140.560
240.273
319.378
Margem EBITDA ajustada (%) 67,9%
75,3%
81,4%
AFFO ajustado

78.815
139.201
232.954
Margem AFFO (%)
38,1%
43,6%
59,3%








Indicadores Operacionais




Total de vendas (milhões)
9.681
9.681
11.037
Vendas/m²(media mensal)
836
933
938
SSS/m²(% crescimento)
9,0%
10,6%
7,0%
SSR/m²(% crescimento)
6,5%
11,2%
10,5%
Aluguel/m²(média mensal)
55
65
69
NOI/m²(média mensal)
55
68
76
Custo de ocupação (% vendas)
9,8%
9,4%
9,7%
Ocupação (%)

95,8%
97,1%
97,3%
Atrasos nos pagamentos (30 dias)
9,0%
4,9%
3,9%
Leasing spreads (contratos existentes)
1,0%
13,7%
13,3%
Leasing spreads (contratos novos)
7,4%   16,1%   17,7%








 
- EBITDA ajustado 2008/2009: inclui a linearização das receitas de aluguel e CDU, excluindo outras receitas operacionais relativas a propriedades de investimento
- AFFO ajustada2008/2009: inclui a linearização das receitas de aluguel e CDU, excluindo outras receitas operacionais e impostos diferido relativos a propriedades de investimento, ao impacto das variações de câmbio em nosso bônus perpétuo e ao impacto não-caixa dos ajustes dos swaps amercado correspondentes ao valor de mercado.
- Aluguel/m² e NOI/m² não consideram a linearização das receitas de aluguel e CDU.
















 
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