Brmalls - Relatório Anual 2009

Expansões Expandindo nossos shoppings existentes Temos sete projetos de expansão anunciados: Shopping Tamboré, Campo Grande Shopping, Plaza Niterói, West Shopping, Shopping Iguatemi Maceió, Top Shopping e Osasco Plaza Shopping. Juntos, eles acrescentarão 74,4 mil m² de ABL total e 44,5 mil m² de ABL próprio ao nosso portfólio, um aumento de 7% e 9,5%, respectivamente.

Em construção
Atualmente, temos três expansões em construção: Shopping Tamboré, West Shopping e Shopping Maceió. Juntos, estes projetos acrescentarão 33.672 mil m² de ABL total e 20 mil m² de ABL próprio ao nosso portfólio.

Clique do lado de fora para fechar esta janela

Dados da Expansão:

ABL Total (m²): 14.853
ABL Própria (m²): 14.853
Inauguração Esperada : 2T11
% do CAPEX gasto : 19%
Situação de Locação: 85%

Sobre o shopping
A apenas 29km de distância de São Paulo, a região de Tamboré passa por uma expansão imobiliária, com novos prédios de escritórios e complexos residenciais. Localizado nessa área, o Shopping Tamboré é um dos nossos 10 melhores geradores de NOI. Tem R$1.000 em vendas por m² por mês e representou 7% do NOI total da BRMALLS em 2009.

Com 32.000 m² de ABL, o shopping atual fechou o ano de 2009 sem vacância, com leasing spreads acima de 13%, um crescimento de aluguel de mesma loja de 10% e apenas 0,4% de atrasos nos pagamentos, indicando uma ótima oportunidade de expansão.

A expansão acrescentará 14.853 m² ao shopping, aumentando seu tamanho em 47%. A expansão tem uma taxa de retorno real e desalavancada esperada de 16,3% e acrescentará 84 lojas e 832 vagas de estacionamento ao shopping.

Evolução do projeto
Com a inauguração prevista para o segundo trimestre de 2011, a construção já foi iniciada.

A construção está avançando de acordo com o prazo. Estamos construindo a estrutura pré-moldada e finalizando o alicerce do deck parking. Como se vê na foto, também estamos construindo a estrutura de expansão.

Os bons resultados e gestão do shopping criaram uma grande demanda por espaços na expansão, facilitando, assim, o trabalho da equipe de comercialização. Já locamos 85% da ABL total da expansão.

Clique do lado de fora para fechar esta janela

Dados da Expansão:

ABL Total (m²): 9.000
ABL Própria (m²): 2.700
Inauguração Esperada: 2T10
% do CAPEX gasto : 100%
Situação de Locação: 100%

Sobre o shopping
O West Shopping localiza-se no Rio de Janeiro, em Campo Grande, um local de alto padrão para consumidores da classe media e com fácil acesso. O shopping representa um marco na história do bairro e é o principal destino para compras e lazer da região.

O shopping atual tem um mix de 154 lojas, incluindo lojas âncora reconhecidas, opções de lazer, conforto e segurança, além de um complexo educacional onde estudam mais de 8.000 alunos.

Com quase 100% de seus 31.000 m² de ABL ocupados, leasing spreads acima de 13% e R$700 em vendas por m² por mês, espera-se que a expansão seja um sucesso.

Clique do lado de fora para fechar esta janela

Dados da Expansão:

ABL Total (m²): 9.819
ABL Própria (m²): 2.455
Inauguração Esperada: 2T10
% do CAPEX gasto : 77%
Situação de Locação: 68%

Sobre o shopping
O Maceió Shopping localiza-se em Maceió, uma das mais importantes cidades da região nordeste do Brasil. O shopping situa-se em uma região privilegiada da cidade, com a maior concentração demográfica do estado. Contém 80% da população e 90% dos hotéis de Maceió.

O shopping está investindo em sua segunda expansão. A expansão incluirá duas novas lojas âncora - Lojas Renner e Lojas Mais - 52 lojas satélite e um novo cinema Multiplex. A média mensal de tráfego de visitantes é de mais de 900.000, que equivale a quase toda a população de Maceió visitando o shopping todos os meses. As vendas médias mensais são de aproximadamente R$23 milhões.

Expansões em andamento
A BRMALLS tem mais quatro expansões em andamento: Campo Grande Shopping, Plaza Niterói, Top Shopping e Osasco Plaza Shopping. Tais expansões acrescentarão 41.919 m² de ABL total e 26.290 m² de ABL próprio ao nosso portifólio.

Clique do lado de fora para fechar esta janela

Dados da Expansão:

ABL Total (m²): 5.644
ABL Própria (m²): 3.678
Inauguração Esperada: 2T11
% do CAPEX gasto : 0%

Sobre o shopping
O Shopping Campo Grande está entre os 10 principais geradores de NOI da Companhia e fechou o ano de 2009 com vacância zero e um índice líquido de inadimplência de -1%. Estes fatores, entre outros, são indicativos da demanda aquecida da região e fazem do projeto de expansão um excelente investimento de baixo risco. O projeto aumentará a ABL total do shopping em 17,1% e acrescentará 3.700 m² ao nosso ABL próprio.

Clique do lado de fora para fechar esta janela

Dados da Expansão:

ABL Total (m²): 10.787
ABL Própria (m²): 10.7873
Inauguração Esperada: 4T12
% do CAPEX gasto : 5,2%

Sobre o shopping
O Plaza Shopping localiza-se no centro de Niterói, no Rio de Janeiro, próximo à balsa da cidade e de terminais de ônibus. É o shopping mais importante da nosso portifólio, com vendas por m² de quase R$2 mil.

O shopping já teve três expansões, a primeira concluída em 1993, a segunda em 1995 e a terceira em 2004. A última expansão incluiu um novo espaço para lojas, aumentou a área do estacionamento, instalou 10 novas escadas rolantes e abriu o primeiro cinema multiplex de Niterói, o Cinemark.

O Plaza Shopping está planejando uma quarta expansão, que aumentará a área atual do shopping, e também pode resultar na construção de uma torre comercial em cima do shopping.

Clique do lado de fora para fechar esta janela

Dados da Expansão:

ABL Total (m²): 15.336
ABL Própria (m²): 7.668
Inauguração Esperada: 2011
% do CAPEX gasto : 3%

Sobre o shopping
O Top Shopping fica na cidade de Nova Iguaçu, na região metropolitana do Rio de Janeiro. Nova Iguaçu tem uma população total de 865.000 habitantes, a maioria nas classes média-baixa e média, o segmento de renda com maior crescimento no Brasil.

O shopping foi Inaugurado em 1996 e atualmente tem 18.600 m² de ABL, com 136 lojas, incluindo quatro lojas âncora. A expansão deverá ser inaugurada em 2011 e acrescentará 15.336 m² ao shopping, aumentando a o ABL em 84%.

Clique do lado de fora para fechar esta janela

Dados da Expansão:

ABL Total (m²): 10,152
ABL Própria (m²): 4,020
Inauguração Esperada: a ser definido
% do CAPEX gasto : 0%

Sobre o shopping
O Osasco Plaza Shopping localiza-se na cidade de Osasco, no estado de São Paulo. Com uma população de 720.000 habitantes, Osasco é uma das cidades mais populosas do estado de São Paulo.

Com 14.500 m² de ABL, o Osasco Plaza tem quase 100% de seu ABL ocupado e viu um aumento de aluguéis da mesma loja de 13% em 2009. O shopping já precisa de uma expansão, o que irá quase duplicar sua ABL.